Konzepte im Rückbelastung-Systembericht
Gebäudegemeinschaftsfläche und Stockwerksgemeinschaftsfläche: Die Gebäudegemeinschaftsfläche steht für jene Teile des Gebäudes, deren Kosten zwischen allen Nutzern von Gebäuden geteilt werden; während Stockwerksgemeinschaftsflächen Flächen sind, deren Kosten Nutzern eines bestimmten Stockwerks zugeordnet sind. Die Konzepte Gebäudegemeinschaftsfläche und Stockwerksgemeinschaftsfläche spielen eine wichtige Rolle bei der Berechnung im Bericht Rückbelastung der Flächennutzung.
BOMA-Standard: Eine internationale Sammlung von Messstandards für die Gebäudevermessung. Der BOMA-A-Standard wird in dem Bericht Rückbelastung der Flächennutzung unterstützt.
Rückbelastungstyp: Die sechs Rückbelastungstypen, die für den Bericht Rückbelastung der Flächennutzung verwendet werden, sind:
• 0-nicht rückbelasten: Die Flächennutzung wird überhaupt nicht rückbelastet.
• 1-vollständig rückbelasten: Die Grundfläche der Flächennutzung, die mit einem Raumtyp verknüpft ist, wird direkt und zu 100% der Abteilung oder Kostenstelle in Rechnung gestellt, zu der der Raum gehört. Zum Beispiel Büros.
• 2-Proportional zur Stockwerksgrundfläche: Die Fläche einer Flächennutzung, die mit einem Raumtyp verknüpft ist, wird proportional zu den Räumen im selben Stockwerk rückbelastet, die mit dem Rückbelastungstyp 1 verknüpft sind (vollständige Rückbelastung). Zum Beispiel: Küchen, Flure.
• 3-Proportional zu Stockwerksgrundflächen von Objekt und Unterobjekten: Bei dieser Methode hängt es von der hierarchischen Ebene ab, auf der sich Ihr indirekt zu belastender Raum in Ihrer Objektstruktur befindet. Befindet sich der indirekt zu belastender Raum auf Komplexebene, werden die direkt zu belastende Räume auf der komplexen Ebene und allen darunter befindlichen Ebenen in die Berechnungen einbezogen. Wenn sich der indirekt zu belastender Raum auf einer niedrigeren Ebene befindet, werden nur die direkt zu belastenden Räume in die Berechnungen einbezogen, die sich auf niedrigeren hierarchischen Ebenen befinden als der indirekt zu belastender Raum.
• 4-Proportional zu Stockwerksgrundflächen vom Hauptobjekt: Bei dieser Methode hängt es davon ab, auf welcher Ebene sich Ihr indirekt zu belastender Raum in Ihrer Objektstruktur befindet. Befindet sich der indirekt zu belastender Raum auf Komplexebene, werden die direkt zu belastende Räume auf der komplexen Ebene und allen darunter befindlichen Ebenen in die Berechnungen einbezogen. Wenn sich der indirekt zu belastende Raum auf einer niedrigeren Ebene befindet, werden diejenigen direkt zu belastenden Räume in die Berechnungen einbezogen, die sich auf derselben Ebene und auf niedrigeren hierarchischen Ebenen befinden als der indirekt zu belastende Raum.
• 5-Proportional zu Stockwerksgrundflächen des Komplexes: Bei dieser Methode spielt es keine Rolle, auf welcher Ebene sich Ihr indirekt zu belastender Raum in Ihrer Objektstruktur befindet, da der gesamte Komplex in die Berechnungen einbezogen wird.
Befinden sich alle Flächen in der Objektstruktur auf der dritten und untersten Hierarchieebene, ist es derzeit im Bericht nicht möglich, nach dem übergeordneten Gebäude zu suchen und alle Geschwistergebäude in die Rückrechnung der Kosten für eine indirekt zu belastende Fläche einzubeziehen.Gemeinschaftsfläche: Gemeinschaftsflächen sind diejenigen Flächen innerhalb eines Gebäudes, die allen Gebäudenutzern, sowohl den Bewohnern des Gebäudes als auch ihren Gästen, zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen. Beispiele: Flure, Gänge, Lobbys usw.
direkt / indirekt zu belastende Flächen: Die direkt zu belastenden Räume werden direkt von den Nutzern dieser bestimmten Räume bezahlt. Darüber hinaus gibt es Flächen, für die die Gebäudebenutzer indirekt belastet werden, weil sie diese mit anderen Gebäudenutzern teilen. Die Konzepte direkt zu belastender Fläche und indirekt zu belastende Fläche - oder kurz „direkte“ und „indirekte Fläche“ - spielen eine wichtige Rolle in dem Bericht Rückbelastung der Flächennutzung. Sie spiegeln sich auch in den Rückbelastungstypen wider, die Sie unter Nutzungsart der betreffenden Fläche auswählen können.
Nutzungsart In der Auswahlebene Räume & Arbeitsplätze TSI > Komponenten > Nutzungsart können Sie beliebig viele Nutzungsarten festlegen. Jede Nutzungsart wird durch einen Code, einen Namen, eine Farbnummer, ein Schraffurmuster und einen Rückbelastungstyp definiert.
Flächennutzung: Unter Räume & Arbeitsplätze > Raumdetails > Flächennutzung können Sie die Flächennutzung mit einer Nutzungsart verknüpfen. Im Bericht Rückbelastung der Flächennutzung legen das Start- und Enddatum der Flächennutzung fest, für wie viele Tage die Fläche dieser Flächennutzung berücksichtigt wird.
Tarifgruppe In Räume & Arbeitsplätze > Komponenten > Tarifgruppen können Sie einen Preis pro m2 (oder ft2) pro # Tage angeben. Dies kann in Ihrem Bericht Rückbelastung der Flächennutzung verwendet werden, indem jede Flächennutzung mit einer Tarifgruppe verknüpft wird (direkte Flächen und indirekte Flächen). Basierend auf dem ausgewählten Feld Fläche (Netto, Brutto oder Vermietbar), dem gemeldeten Zeitraum und der tatsächlichen Flächennutzung im Bericht Rückbelastung der Flächennutzung wird die zu berechnende Fläche in Geld ausgedrückt.